物業(yè)稅的征收
物業(yè)稅是向物業(yè)擁擁有人(業(yè)主)征收的稅項(xiàng)。每個(gè)課稅年度的物業(yè)稅是按物業(yè)的應(yīng)評(píng)稅凈值,以標(biāo)準(zhǔn)稅率(15%)計(jì)算。如除了租金,業(yè)主并無其他收益,年租就是應(yīng)評(píng)稅值。所有應(yīng)收及已收的租金都要納入應(yīng)評(píng)稅值內(nèi)計(jì)算稅款。
如由租客付差餉,應(yīng)評(píng)稅值減去兩成年租(當(dāng)為修葺和支出的標(biāo)準(zhǔn)免稅額),余額就是應(yīng)評(píng)稅凈值。如業(yè)主須付差餉,評(píng)稅時(shí)先減已付差餉,然后才減兩成的余額當(dāng)修葺和支出的標(biāo)準(zhǔn)免稅額,以計(jì)算出應(yīng)評(píng)稅凈值。
由于業(yè)主已享有兩成的標(biāo)準(zhǔn)免稅額,便不能再提出扣減實(shí)際支出。因此地租、樓宇裝修費(fèi)、收租費(fèi)、大廈管理費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)和按揭貸款利息一律不獲扣減。
有資格并已選擇以個(gè)人入息課稅方法計(jì)稅的業(yè)主才可在計(jì)算個(gè)人入息課稅時(shí),申索扣減他為購買物業(yè)而支付的按揭貸款利息。
課稅年度是由每年的4 月1日至翌年的3 月31日。根據(jù)《稅務(wù)條例》,每位聯(lián)權(quán)或分權(quán)擁有物業(yè)的業(yè)主均有責(zé)任在報(bào)稅表上申報(bào)租金收入和繳納物業(yè)稅,責(zé)任與一位擁有全權(quán)物業(yè)業(yè)主承擔(dān)的基本相同。
法例要求你必須備存足夠的租務(wù)紀(jì)錄,該紀(jì)錄須保留7 年,以便物業(yè)的應(yīng)評(píng)稅值能易于確定。